加州房市吸引大量中国现金买家

多年来，加州一直努力建造足够的住房以满足持续增长的需求，但房源不足导致房价飙升，迫使许多家庭从沿海地区迁往内陆地区定居。

（图片来源：SFGATE）

如今，新数据显示，许多根本不居住在美国的国际买家，正将目光投向加州本已紧张的住房市场，并以现金购房。

根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）于2025年发布的一份报告，该报告追踪了2024年4月至今年3月期间的数据，显示在美国购置住宅的所有外国买家中，有15%选择在加州购房。其中，57%的买家来自亚洲和大洋洲，其次是来自拉丁美洲的，占18%。

报告指出：“加州是中国买家的首选目的地，同时也是墨西哥、印度和英国买家的第二大购房地。”总体来看，在2024年4月至2025年3月这一期间，居住在国外或近期移民美国的买家在整体低迷的美国现房销售市场中所占比重略有上升，国际买家数量自2017年以来首次出现增长。不过，报告并未说明加州所有售出房产中有多少是售予外国买家。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）商业和消费者研究主管Matt Christopherson在接受SFGATE采访时表示：“中国买家被加盅厅引，是因为其地理位置接近中国，拥有作为世界第四大经济体所带来的商机，以及与部分市场人口之间更强的文化联系。此外，加州住房负担能力低，租赁需求旺盛，也为购买住宅用于出租的投资者提供了机会。”

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尽管美国房地产市场整体低迷，但报告显示，与国际客户合作的房地产专业人士比例上升至20%，较前一时期增长33%。数据显示，过去一年，来自其他国家的买家在美国购房总金额达560亿美元，其中非居民购置房产数量为34,400套，显著高于前一年的23,300套。

从地区分布来看，亚洲买家仍是最大的国际购房群体，占比达38%；其次是拉丁美洲买家，占28%；加拿大买家占14%；欧洲买家占11%。报告称：“从购房数量来看，在2024年4月至2025年3月之间，中国再次成为美国最大外国买家来源地，占外国买家购房总量的15%（前一时期为11%）。”其中，71%的中国买家以现金购房，平均购房金额达120万美元——在加拿大、墨西哥、印度和英国等主要购房国家买家中，这一比例最高。

报告还指出，由于住房供应紧张、货币汇率变化以及抵押贷款利率长期停滞不前，居住在国外的买家更倾向于以现金方式购买公寓和独栋住宅。数据也显示，这些房产多被视为投资机会，而非主要居住用途。

报告指出，在2024-2025年研究期间，56%的“非居民外国买家”选择全额现金支付，而居住在美国的外国买家中该比例为39%。此外，60%的非居民外国买家购房目的是用于度假或出租，这一比例远高于美国境内外国买家的36%。